6月10日,中建联合体以12.5亿元摘得门头沟区永定镇的一宗居住用地。至此,2020年上半年北京土地市场收官。据统计,上半年北京土地市场出让金达1141.61亿元,同比增25.45%。

数据显示,2020年上半年,北京土地市场成交面积同比下降,成交金额、楼面价、平均溢价率同比增加。

其中,成交额最高的地块为首开+住总+建工以78.8亿元拿下的昌平东小口地块;楼面价最高的为合生42亿元拿下的分钟寺L-39地块,成交楼面价达76168元/㎡;绿城13.48亿元竞得通州区台湖镇亦庄新城站前区地块的溢价率最高,达49.78%;另有13宗地底价成交,溢价率为0。

2020年上半年北京土地市场情况

2020年上半年,北京土地市场共拍出33宗地。其中住宅用地31宗(包括招标用地),成交面积达330万平方米;包括限竞房用地6宗、非限竞房用地23宗,共产房用地2宗。

非限竞房占比达69.7%,重新成为市场主力,限竞房或将逐渐退出北京土地市场。

2020年上半年北京用地分类情况

上半年,北京市共挂牌23宗地块,成交33宗地块。其中,成交主要集中在海淀区、大兴区,各成交6宗地块;而丰台区挂牌5宗地块,集中于分钟寺和大瓦窑。上半年石景山未挂牌土地。

2020年上半年北京土地市场区域分布情况

2020年上半年北京土地市场走势

据统计,2020年北京土地市场累计成交31宗住宅土地,其中首开竞得7宗位居榜首,超出2019年和2018年全年的拿地数量;合生179.6亿元斩获丰台区分钟寺3宗地块;绿城144亿元分别摘得通州、大兴、昌平各一宗地块。

恒大时隔五年后重回北京,先后斥资64亿元摘得3宗地块;华润联合体摘得3宗地块,分别位于通州、海淀;北京住总联合体在密云、大兴、昌平、海淀各得一宗。

附2020年上半年北京土地成交金额前15名

中原地产首席分析师张大伟认为,今年北京土地市场一个重要的特征是面粉价格攀升。其原因,一方面是上半年北京土地市场优质地块频出,比如五环内的四季青、四环内的分钟寺等,每一宗都预告了地市的热度,吸引众多开发企业的躁动因子,大多被高溢价拍走。另一方面,房企也用行动,证明了对北京未来市场的预期。

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